Face à la précarité du marché du travail, les banques doivent composer avec la situation et ainsi se montrer plus souples dans les conditions d’octroi à un prêt immobilier. Désormais, emprunter est envisageable avec contrat de travail à durée déterminée, un cas qui n’était pas possible auparavant. Les chances d’obtenir le prêt augmentent davantage en souscrivant avec un co-emprunteur titulaire d’un CDI. Obtenir un crédit immobilier en CDD un parcours du combattant En dépit de la baisse historique des taux de crédit immobilier, les primo-accédants ne semblent pas s’empresser chez les banques. Qu’est-ce qui explique ce phénomène ? Les observateurs parlent d’une inégalité devant les affres de l’emprunt bancaire. Pour les organismes financiers, être titulaire d’un contrat de travail à durée déterminée ne garantit pas la solvabilité de l’emprunteur. Les intérimaires, les auto-entrepreneurs, les employés à temps partiel ou les vacataires sont logés à la même enseigne quant aux difficultés de souscrire. Le problème repose sur le manque de visibilité des revenus sur le long terme. Un CDD dure au maximum de 24 mois alors qu’un emprunt bancaire engage sur 10 à 30 ans. Dans ces conditions, on comprend la frilosité des banques. Pour autant, tout n’est pas perdu. Étant donné qu’aujourd’hui 87% des embauches se font en CDD selon l’Insee, les banques doivent s’adapter. Elles peuvent consentir à accorder un crédit si l’emprunteur présente par exemple un apport personnel important issu d’une épargne personnelle ou s’il est en mesure de prouver que malgré un CDD, sa carrière professionnelle est stable. Une autre solution pour faire pencher la balance en sa faveur est de souscrire avec un co-emprunteur qui dispose d’un contrat de travail à durée indéterminée. Emprunter avec un co-emprunteur en CDI Dans l’univers du crédit, l’union fait la force. En empruntant avec un co-emprunteur, les chances d’accéder au Graal sont doublement optimisées. Cette pratique est très courante en France. Durant l’année 2019, 68% des projets immobiliers ont été effectués par deux emprunteurs et 59% des souscripteurs ont décidé de ne pas se lancer seul dans la contraction à un prêt. Ce co-emprunteur dispose du même statut que l’emprunteur principal. Il signe un contrat identique et est soumis aux mêmes droits et obligations contractuelles. Du point de vue juridique, les deux souscripteurs sont sur le même pied d’égalité. La dette à rembourser devient alors une responsabilité commune pour eux et ils doivent respecter leur engagement quant au remboursement. Concernant le statut du co-emprunteur, il peut être un époux ou un concubin, mais il est aussi possible de choisir un membre de la famille. La condition la plus importante à honorer est que la personne soit titulaire d’un CDI. Penser à obtenir un prêt immobilier avec deux CDD est illusoire sauf si l’apport personnel est réellement conséquent. Les astuces pour accéder à un crédit en CDI et CDD dans famille Et même si dans le couple, l’un est en CDI et l’autre en CDD, ce n’est pas automatiquement gagné. La banque va procéder à un scoring pour évaluer le risque de défaillance. De plus, il est préférable d’exercer des métiers porteurs. Dans un couple, si une personne en CDD est infirmière et que l’autre est en CDI dans un cabinet de kinésithérapie, la banque est plus souple que pour un couple exerçant dans des usines puisque celles-ci ont tendance à fermer à la chaîne ces dernières années.

Conseils pratiques Edition du 13/03/2022Mise à jour le 01/08/2022 Découvrez ces 10 conseils pour mettre toutes les chances de votre côté afin d'emprunter en CDD. © Shutterstock La part des crédits immobiliers accordés à des emprunteurs en CDD ne cesse de décroitre et pourtant, certains parviennent à emprunter sans CDI. Découvrez ici comment obtenir un prêt immobilier en s’il est de plus en plus difficile d’emprunter en CDD, ce n’est pas impossible, il existe toujours des exceptions, surtout pour permettre l'accès à la propriété. Alors voici conseils et astuces pour avoir un crédit sans CDD, c’est-à-dire quand vous êtes salarié en Contrat à Durée Déterminée. Peut-on emprunter en CDD ? Plus le contexte se complexifie et plus il est laborieux d’obtenir un crédit immobilier en CDD. Depuis plusieurs mois, le Haut Conseil de Stabilité Financière a durci l’accès au crédit immobilier rendant contraignantes ses recommandations auprès des organismes de prêt. Désormais, il n’est quasiment plus possible d’emprunter sur une durée au-delà de 25 ans, voire 27 ans pour un achat dans l’immobilier neuf ; le taux d’endettement ne peut dépasser les 35 % des ressources de l’emprunteur, assurance comprise… Un durcissement qui contraint les établissements bancaires à être plus regardants sur les dossiers de prêt et donc à privilégier les meilleurs profils d’emprunteur. Cela déclasse de fait les dossiers des emprunteurs en CDD, qui ne peuvent prétendre à une meilleure stabilité de l'emploi qu'apporte un CDI, Contrat à Durée Indéterminée. Gratuit, téléchargez notre guide “ Investir dans l'immobilier neuf mode d'emploi ” Les avantages du neuf pour investir Quels dispositifs pour investir dans le neuf Investir en VEFA, mode d'emploi Crédit immobilier quel contrat de travail ? Toutefois, il est toujours possible d'effectuer une demande de prêt en CDD, puisque selon les derniers chiffres du courtier Vousfinancer, 87 % des emprunteurs le faisaient dans le cadre d’un CDI, mais tout de même 1,2 % en CDD. Cela signifie que plus de 10 % des emprunteurs avaient un profil atypique et ils ont réussi à obtenir un crédit immobilier sans CDI. Autre chiffre positif la part des emprunteurs, dont un CDD, passe à 3,2 % quand il s’agit d’un achat immobilier en couple, avec donc un Contrat à Durée Déterminée et un autre contrat salarial. Comment obtenir un crédit sans CDI ? Si les banques sont réfractaires à accorder un prêt immobilier à un salarié en CDD, c’est notamment en raison de la durée de ces contrats, qui sont dans une très large majorité d’une durée inférieure à un mois. Autre problématique seul 1 CDD sur 5 devient un CDI au bout d’un an. Si vous êtes en CDD, il va donc falloir prouver autrement votre stabilité et votre capacité à rembourser votre prêt immobilier. Voici 10 conseils pour emprunter en CDD. Conseil n°1 pour emprunter en CDD évaluer votre capacité d’emprunt Avant de se lancer dans un projet immobilier en CDD, il sera plus que nécessaire, comme en CDI d’ailleurs, de calculer votre capacité d’endettement. Rien ne sert de chercher le bien immobilier de vos rêves si votre capacité d’emprunt n'est pas suffisante pour le financer. Donc première étape pour obtenir un crédit sans CDI calculer au mieux votre budget et votre pouvoir d’achat immobilier. Conseil n°2 pour un prêt immobilier en contrat CDD bien évaluer vos revenus Face des revenus qui peuvent être fluctuants en raison des CDD, il est nécessaire de prendre en compte la totalité des revenus pour monter votre dossier de prêt. Face à un contrat en intérim ou à durée déterminée, des revenus locatifs issus d’un investissement immobilier seront d’autant plus appréciés. Ne pas oublier d’inclure les éventuelles pensions alimentaires si elles courent sur une longue période. Conseil n°3 pour avoir un crédit sans CDI monter un solide mais mesuré projet immobilier Autre qualité qu’appréciera votre banquier la maturité de votre projet immobilier, c’est-à-dire présenter un projet d’acquisition qui répondra justement à votre capacité d’emprunt en termes de superficie, de localisation, de composition de votre foyer… Conseil n°4 pour emprunter sans CDI se constituer un apport personnel important Sans CDI, un apport personnel conséquent sera un prérequis pour amadouer les établissements bancaires. Si l’apport personnel doit représenter au moins 10 % de la somme empruntée dans le cas d’un CDI pour financer les frais de notaire et autres frais annexes, il faudra prouver d’autant plus votre capacité d’épargne et de gestion de votre budget pour pouvoir emprunter en CDD. Plus votre apport personnel sera conséquent, plus cela aidera à convaincre votre banquier, même en cas de profil atypique. Lire aussi - Quel apport personnel pour acheter un logement neuf ? Astuce en + ne pas hésiter à solliciter votre famille et vos proches pour une éventuelle donation afin d’augmenter la part de votre apport personnel dans votre budget. Pour info, chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € à ses descendants, sans impôt. Un couple peut ainsi verser jusqu’à 200 000 € sans droits de donation à un de ses enfants, en une seule fois ou en plusieurs fois et cela tous les 15 ans. Conseil n°5 pour avoir un crédit en CDD faire jouer la concurrence pour savoir quelle banque choisir ? Plutôt qu’une fin de non-recevoir de votre banquier ou un taux d’intérêt trop élevé, en CDI comme en CDD, il est conseillé de mettre en concurrence plusieurs établissements bancaires afin de trouver la banque la plus adéquate pour financer votre projet immobilier. Ne pas hésiter à consulter différents organismes de prêt pour comparer taux d'intérêt, assurance emprunteur... Lire aussi - Assurance emprunteur mode d'emploi Toutefois, pour certains profils atypiques d’emprunteur, en tant que travailleur non salarié, chef d’entreprise par exemple, il peut être préférable de se tourner vers son propre banquier pour obtenir un emprunt immobilier sans CDI. En effet, s’il vous connaît de longue date, s’il héberge les comptes de votre entreprise, il pourrait être plus enclin à soutenir votre projet personnel. Conseil n°6 pour obtenir un prêt immobilier sans CDI pourquoi passer par un courtier ? Qui de mieux pour étudier le marché et faire jouer la concurrence qu’un courtier en crédit immobilier. Près d’un Français sur deux a fait appel à un courtier en prêt immobilier au cours des trois dernières années pour monter son dossier de prêt et boucler son financement. Une part qui montre l’intérêt de se tourner vers un professionnel du courtage pour se voir accorder un crédit immobilier et ce, quel que soit votre profil. Selon un sondage Opinion Way pour Vousfinancer, si 60 % de ceux qui ont pris l’option courtier, l’on fait pour obtenir un taux d’intérêt plus avantageux, ils sont un quart à l’avoir fait aussi pour être certains de trouver un financement. Conseil n°7 pour un crédit immobilier sans CDI acheter à deux Alors forcément, l’idée n’est pas de se marier avec le premier venu pour faciliter votre projet immobilier et effectuer une demande de prêt ; mais les banquiers préfèreront prêter à un salarié en CDD si celui-ci a un co-emprunteur en Contrat à Durée Indéterminée. Reste que, comme pour tout emprunt immobilier, même avec un conjoint en CDI, la tenue de vos comptes bancaires, l’absence de découverts par exemple, sera toujours passer au crible par le banquier. Il faudra aussi prouver la stabilité du salarié en CDI qui devra présenter au moins deux, voire trois années d’ancienneté dans son poste. Conseil n°8 chercher toutes les aides à l’accession à la propriété possibles Même en CDD, il existe différentes solutions pour soutenir son projet d'accession à la propriété PTZ, Bail Réel Solidaire, location-accession... Plus votre profil sera atypique, plus il sera nécessaire de faire appel aux différents dispositifs de soutien à l’accession à la propriété existants. Le Prêt à Taux Zéro peut être considéré comme une part de l'apport personnel par certains organismes de prêt. Si le PTZ, Prêt à Taux Zéro, sera donc un élément incontournable de votre plan de financement, il existe d’autres soutiens pour accéder à la propriété logement en TVA réduite, Prêt Accession d’Action Logement, Bail Réel Solidaire, location-accession... De quoi acheter un logement neuf à prix plus abordable et ainsi permettre de boucler votre budget. Conseils n°9 pour un emprunt immobilier en CDD assumer son choix Ce n’est pas le cas de tous les salariés en CDD, mais le travail intérimaire ou être intermittent du spectacle par exemple peut être un choix assumé et donc un choix à valoriser auprès du banquier. Si vous pouvez justifier d’au moins 18 mois de CDD ou de bulletins de paie, sans interruption, dans un même secteur d’activité, certaines banques seront plus enclines à vous accorder un crédit immobilier lors de votre demande de prêt. Conseil n°10 emprunter en tant que contractuel de la fonction publique Particularité du statut du Contrat à Durée Déterminée emprunter avec un CDD dans la fonction publique. En effet, les établissements financiers seront plus ouverts à ces profils en comparaison des CDD du privé, surtout s’ils peuvent justifier d’une certaine ancienneté, c’est-à-dire au minimum 3 années de CDD sans interruption. Besoin d’un crédit immobilier ? Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier Astuce bonus pour obtenir un crédit immobilier en CDD avoir un garant solide Autre solution pour soutenir votre projet immobilier en CDD présenter un solide garant qui se substituera à vous en cas de défaut de remboursement de vos traites. Si vous ne parvenez pas à régler vos mensualités temporairement, ce garant, dont la solidité sera également fortement vérifiée, pourra le faire à votre place. Un moyen supplémentaire de rassurer l’établissement bancaire et de vous permettre d’emprunter en CDD. Même si vous avez l'impression d'être un profil à risque pour votre banque, vous serez peut-être un nouveau client pour un autre établissement bancaire... alors c'est tout à fait possible de parvenir à monter un dossier de prêt et boucler le financement d’un achat immobilier en empruntant en CDD !

Lapériode d’essai est le moment idéal pour préparer son dossier de prêt immobilier, il faut savoir que l’étude de demande de crédit pour un achat immobilier va prendre plusieurs semaines. Entre la réception de la demande, l’envoi des documents justificatifs indispensables à l’étude et l’envoi des propositions, il peut se

Faire un crédit immobilier quand on est en CDD, c’est possible C’est un constat En France en 2019, 87 % des embauches se faisaient en contrat à durée déterminée CDD*. Pour autant, les banques doivent vivre avec leur temps. Le CDI reste le sésame ouvrant la voie du crédit immobilier. Mais les organismes bancaires, devant leur obligation de distribuer du financement immobilier, ne peuvent plus ignorer les demandes de titulaires de CDD. Maisons Partout vous dit comment accéder au crédit immobilier quand on est en CDD. Conseil n°1 soignez votre profil Vous pouvez être embauché en CDD et avoir un comportement bancaire irréprochable. Dans ce cas, votre banquier sera bien obligé de le reconnaître. Ainsi, si vous désirez demander un crédit immobilier alors que vous êtes en contrat “précaire”, vous devez anticiper ce projet. Pour optimiser les conditions d’un accord, voici ce que vous pouvez faire Ne pas avoir été à découvert durant au moins les trois mois précédant votre demande; Disposer d’un apport minimal de 10 à 15% du montant total de l’achat; Mettre en valeur la régularité de vos contrats de travail en fournissant vos trois derniers avis d’imposition; Si vous bénéficiez de revenus réguliers par ailleurs, bien sûr, mentionnez-le. C’est un plus incontestable; Si vous remplissez les conditions pour bénéficier d’aides à l’accession à la propriété, n’oubliez pas de l’indiquer. Votre banquier doit le savoir, mais il est toujours positif de se rendre compte que son client est déjà bien informé; Si vous êtes client de cette banque depuis longtemps, faîtes valoir votre ancienneté. Par ailleurs, sachez que certaines banques acceptent davantage les profils en contrats précaires. N’hésitez pas à consulter un courtier en prêts immobiliers. Il saura vous faire gagner du temps en constituant votre dossier une fois pour toutes. Il s’adressera aussi immédiatement aux banques susceptibles de répondre favorablement à votre demande. Si vous êtes éligible au crédit immobilier, Maisons Partout a pensé à vous. Premier constructeur de maisons dans le Cantal, Maisons Partout propose une offre terrains+maisons étudiée pour les petits budgets. Tout y a été conçu pour vous permettre d’accéder à la propriété en douceur. Conseil n°2 valorisez la régularité de vos CDD Si vous enchaînez les CDD depuis 18 ou 24 mois, votre banquier doit reconnaître que vous savez vendre vos compétences. Par ailleurs, votre secteur d’activité est peut-être aussi très pourvoyeur d’emplois? Si tel est le cas, il sera rassuré quant à votre employabilité. Il pourra peut-être vous accorder ce crédit sous réserve que vous puissiez bénéficier d’une caution physique. Dans ce cas, un membre de votre proche famille s’engage à rembourser votre crédit si vos ressources sont insuffisantes. A vous de savoir si vous souhaitez impliquer vos proches dans votre aventure… Vous avez aussi la possibilité de demander une caution à un organisme de cautionnement. Ainsi, votre banque limite les risques de perdre de l’argent si vous devenez défaillant dans le remboursement de votre emprunt. Conseil n°3 faîtes une demande de crédit en couple C’est certainement le meilleur conseil que l’on puisse donner. Pour augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier… faîtes la demande à deux ! Bien sûr, inutile de vous dire qu’il est bien plus intéressant que votre compagne ou compagnon soit titulaire d’un CDI ! En effet, seuls 1,3% des emprunteurs sont en CDD, contre 86% en CDI ! * Dans ce cas, le banquier ne se fixera que sur son salaire pour déterminer votre taux d’endettement. Vous n’obtiendrez pas la meilleure proposition de taux et de durée d’emprunt. Mais vous optimisez de manière considérable vos probabilités d’accéder à la propriété. Vous désirez faire construire en couple votre maison neuve ? Maisons Partout a de nombreuses solutions à vous proposer dans le Cantal ou aux alentours. Selon votre budget, vos goûts architecturaux et vos préférences géographiques, Maisons Partout peut vous proposer différentes options. Maisons de plain-pied, à étage ou peut-être maison à sous-sol décalé? Tout est possible. Lors d’une rencontre avec votre conseiller Maisons Partout, vous affinerez votre projet en y intégrant tous les paramètres nécessaires. Conseil n°4 Investissez pour mieux posséder Vous vous dîtes que vous ne pourrez pas acheter à des taux intéressants en étant en CDD? Mais vous êtes désireux de préparer votre avenir quand même ? Et si vous optiez pour l’investissement ? Loin d’être surprenante, cette proposition est même un choix très judicieux. En effet, l’immobilier locatif vous permet de rembourser immédiatement votre crédit immobilier. Vos mensualités sont donc automatiquement remboursées. Il s’agit en quelque sorte d’une opération blanche. Votre banquier ne prend pas de risque et sait que vous disposez de revenus réguliers. Pour vous permettre de bien préparer ce projet, vous devez être accompagné. Maisons Partout est membre du Groupe Hexaom, premier constructeur de maisons en France. La force du groupe vous permet d’être accompagné dans tous les aspects de votre projet. L’immobilier locatif fait partie des accompagnements proposés. Ainsi, vous bénéficierez des aides dédiées à l’investissement locatif. Vous serez aussi conseillé sur le choix de la ville. En effet, le succès de votre investissement implique d’acheter dans une ville où la demande locative est forte. Enfin, à la fin de cette opération, vous serez propriétaire… sans même vous en être rendu compte ! * Source DARES/INSEE. PeutOn Faire Un Crédit Immobilier Avec Un Cdd par Credit Immobilier Macsf par Credit Agricole Taux Immobilier 25 Ans. Rate this post. Commandes et retraits gratuits horaires plus étendues que cartes de visite impressions conseils d’un trader pro pas la bonne car évidemment cette prestation n’est pas gratuite. Avis d’échéance de loyer majeures qui résident en Emprunter à l’étranger pour acheter un bien immobilier en France Vous envisagez de souscrire un emprunt immobilier pour acheter un bien en France. Vous vous demandez bien entendu 1 si c’est possible, 2 si c’est un bon plan. Levons le suspense immédiatement en répondant oui et oui mais. Parce qu’avant de vous lancer dans ce projet, vous devrez savoir qu’il existe certains risques, liés notamment au taux de change et à la prise de garanties. On fait le point sur le crédit à l’étranger. Emprunter à l’étranger pour acheter un bien immobilier en France Un crédit à l’étranger pour les Français, c’est possible ? Le crédit immobilier étranger, pour qui ? Comment constituer son dossier pour un prêt immobilier avec une banque étrangère ? Le délai de réflexion existe-t-il avec une banque étrangère ? À quoi faut-il penser lorsque l’on souscrit un crédit auprès d’une banque étrangère ? L’obligation de souscrire une garantie Un crédit à l’étranger pour les Français, c’est possible ? Vivre en France ne vous impose pas de chercher un prêt immobilier dans l’Hexagone pour financer votre acquisition ! Des banques étrangères peuvent tout à fait consentir à vous octroyer un crédit, notamment sur le territoire de l’Union européenne. L’avantage d’un prêt dans l’UE, c’est que la présentation des offres bancaires a été uniformisée. Les banques européennes ont ainsi l’obligation de Vous informer sur les conditions dans lesquelles elles vous proposent le prêt étranger ; Vous transmettre une fiche standardisée. Celle-ci comportera en autres les dispositions relatives au coût réel du crédit. Lire aussi Comment calculer le coût total d’un prêt immobilier ? Le crédit immobilier étranger, pour qui ? Il s’adresse à vous, nous, en clair, monsieur et madame tout le monde ! Si vous êtes travailleur frontalier en Suisse, vous avez peut-être même tout intérêt à acheter un bien en France avec des francs suisses. Comme vous percevez votre salaire en Suisse, les banques locales se montreront sans doute moins frileuses pour vous prêter de l’argent. Surtout que les frontaliers ont la possibilité d’emprunter en devises, c’est-à-dire dans la même monnaie que les revenus perçus. En francs suisses, donc, dans notre exemple. Mais ce montage est tout aussi valable avec des pounds, des forints, etc…. On vous reparlera un peu plus bas de l’intérêt du prêt en devises, et les conditions à réunir pour y avoir droit. Le crédit à l’étranger pour acheter en France est aussi une bonne solution pour ceux qui sont fichés à la banque de France. Les banques étrangères n’ont pas accès aux données relatives aux interdits bancaires nationaux ! Cependant, vous ne couperez pas à la constitution du dossier, et pour être accepté ailleurs, il devra présenter de solides garanties et votre capacité d’emprunt sera également passée en revue. Comme en France, vous devrez d’abord contacter les établissements prêteurs et les banques en ligne étrangères, le plus souvent dans la langue locale, ou au moins en anglais. Si vous ne maîtrisez pas du tout la langue de Shakespeare, demandez de l’aide à un proche qui n’a pas séché les cours de LV1 ! Pour comprendre l’offre qui vous est faite, c’est tout de même important. Sinon, les pièces justificatives seront peu ou prou les mêmes bulletins de salaire, relevés de compte des 3 derniers mois, avis d’imposition… Le but étant bien entendu de déterminer votre capacité d’emprunt par rapport à votre taux d’endettement, et de vérifier si vous disposez bien des ressources nécessaires pour faire face à des mensualités récurrentes. Le délai de réflexion existe-t-il avec une banque étrangère ? Tout dépend. Si vous empruntez en zone euro, vous êtes protégé par la loi Scrivener, qui vous accorde un délai de réflexion de 10 jours, afin de mesurer la portée de votre engagement. Ce sera d’autant plus facile que vous disposerez de toutes les informations utiles pour avoir un avis éclairé. Bien entendu, ce dispositif n’existe pas ailleurs dans le monde. À quoi faut-il penser lorsque l’on souscrit un crédit auprès d’une banque étrangère ? Avant de prendre votre décision, il vous faudra considérer les risques liés 1. Au taux de change Si vous empruntez dans la zone euro, aucun problème. En revanche, si vous souscrivez un prêt étranger en devises locales, gare aux variations ! Si le taux de change part à la hausse, votre crédit vous reviendra bien plus cher. Ok, il peut aussi diminuer et dans cette hypothèse, ce sera clairement une bonne nouvelle. Toutefois, cette fluctuation peut gravement nuire à votre budget ! L’une des solutions, nous l’avons abordé, est de souscrire un prêt en devises. Cependant, pour y prétendre, vous devrez soit Percevoir au minimum la moitié de vos revenus dans cette devise ; Disposer d’un patrimoine équivalent à 20 % du montant du prêt dans cette monnaie. Autre possibilité, insérer au contrat une clause de réévaluation, qui permet de limiter les effets liés à la fluctuation du taux de change. 2. Au taux d’emprunt Attention à bien distinguer le taux d’intérêt du crédit et le TAEG. De prime abord, le premier peut être très attractif dans le cadre d’un crédit étranger, mais il ne tient pas compte de tous les frais annexes. À l’inverse, le taux annuel effectif global vous permet de comparer réellement les offres, car il comprend les frais de dossier, les coûts de l’assurance obligatoire, etc. 3. Aux commissions de change Si vous empruntez à l’étranger pour acheter un bien en France, vous devrez peut-être effectuer des virements tous les mois d’un compte à l’autre, d’un pays à l’autre. Si vous votre contrat de compte courant prévoit des frais de commissions de change, la facture annuelle, puis totale, peut vite s’envoler ! Lire aussi Les étapes d’un achat immobilier L’obligation de souscrire une garantie Le plus souvent, la banque étrangère qui vous accorde le prêt immobilier voudra prendre une garantie sur votre bien. Le risque qu’elle court est en effet d’autant plus grand que vous ne résidez pas sur le même territoire qu’elle. La garantie la plus fréquente est l’hypothèque. En clair, si vous cessez de la rembourser, elle pourra faire saisir votre bien pour le revendre et se payer. Notez que l’hypothèque ne peut être réalisée qu’en France, par un notaire français. Et que l’opération revient assez cher ! Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Pensez aux spécificités locales ! En France, vous êtes bien protégé contre les risques liés à l’emprunt immobilier. Le législateur, assez sympa, a prévu nombre de mesures pour vous éviter de finir en situation de surendettement. La réglementation européenne vient également amoindrir la prise de risque, mais si vous empruntez dans un pays hors union, vous serez soumis à la loi locale, pas forcément très protectrice ! En outre, des spécificités peuvent exister d’un pays à l’autre, comme l’impossibilité de rembourser un prêt par anticipation avant 10 ans en Allemagne. En Belgique, vous pourrez rembourser une partie du capital, mais seulement si la convention le prévoit. Bref, vous l’aurez compris, il faudra être vigilant si vous voulez souscrire un prêt immobilier à l’étranger, et ne pas hésiter à vous entourer de professionnels. De leur côté, les courtiers HelloPrêt et notre calculatrice de taux d’intérêt peuvent vous aider à trouver le taux le plus bas en France. Pour vous éviter de devoir chercher ailleurs…

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Lorsque vous êtes en CDI et voulez obtenir un prêt immobilier, la banque vérifie certaines informations pour s’assurer que vous serez solvable. L’une d’entre elles porte sur le nombre de temps que votre contrat de CDI a déjà encouru. Le délai peut varier selon le type de CDI. Découvrez dans quelles conditions un crédit immobilier est accordé à un demandeur en CDI. Plan de l'articleDélai de 2 mois pour un CDI employéDélai de 2 mois ou plus pour nouveau CDI cadreUn prêt obtenu durant la période d’essai d’un CDILe timing est bon ? Il est temps de trouver un crédit avantageux ! Délai de 2 mois pour un CDI employé Lorsque vous êtes sous un contrat CDI employé, il faudra attendre de finir votre période d’essai pour demander un prêt immobilier. Elle dure généralement sur 2 mois. Il est souvent difficile d’obtenir un prêt avant la fin de votre essai puisque la banque n’a pas de réelles garanties. Votre embauche n’étant pas encore totalement confirmée, elle ne peut pas considérer vos revenus comme étant stables. A voir aussi AFUL Qu'est-ce qu'une Association Foncière Urbaine Libre ? Toutefois, vous pouvez lancer le processus vers la fin de la période d’essai. Même si la banque ne vous octroie pas le prêt dans l’immédiat, une fois l’essai terminé, la procédure ira plus vite. Vous obtiendrez rapidement le crédit demandé si vous répondez aux exigences de la banque choisie. Délai de 2 mois ou plus pour nouveau CDI cadre Le CDI cadre est différent du CDI employé. Ce type de contrat porte plus de précisions sur les rôles du salarié et protège la relation entre l’employeur et ce dernier. Cependant, tout comme avec le CDI employé, la période d’essai doit être finie avant de pouvoir demander un prêt. La durée pour l’essai dans un CDI cadre varie d’une société à une autre. Elle peut donc être de 2 mois ou plus selon l’entreprise qui veut embaucher. Lire également Quels intérêts à acheter un logement neuf en VEFA ? Un prêt obtenu durant la période d’essai d’un CDI La banque n’octroie donc pas de crédit immobilier lorsque vous êtes en période d’essai pour un CDI. Cependant, cette disposition peut être reconsidérée lorsque vous avez de bons arguments. Le plus important pour une banque est de savoir si vous serez solvable et bénéficiez des conditions requises pour avoir un prêt. Ainsi, vous pouvez déjouer cette règle des banques qui interdit l’accord des prêts à une personne faisant une période d’essai. Pour y arriver, vous pouvez leur présenter les anciens contrats de travail que vous avez eus avant cette proposition de CDI. Ces documents permettront à la banque de juger votre capacité intellectuelle et en déduire si l’essai est concluant. Les informations sur les contrats de travail permettent aussi à la banque d’évaluer l’évolution professionnelle du demandeur. Le prêt sera probablement accordé si votre salaire a évolué avec le temps ou s’il est resté constant. L’institution financière comprendra que votre rémunération ne descendra pas sous ce seuil et peut accepter de vous accorder le prêt immobilier. Les revenus durant la période d’essai doivent également être importants, car ils serviront à déterminer votre taux d’endettement. Déposez ensuite des lettres de recommandation obtenues de vos anciens employeurs. Elles seront de bons arguments pour convaincre la banque. L’autre point qui peut être très convaincant est la présentation d’une promesse d’embauche. La banque aura alors la garantie qu’à la fin de la période d’essai, vous obtiendrez l’emploi. Vous pourriez alors obtenir plus facilement votre crédit immobilier. Pour finir, il est important d’avoir une situation financière stable avec des comptes bien tenus. Vous devez savoir que la banque prend un risque en acceptant de faire un prêt à un demandeur en période d’essai. Vous devez donc fournir tous les documents nécessaires pour que votre dossier soit solide. Le timing est bon ? Il est temps de trouver un crédit avantageux ! Comme vous le voyez, les choses peuvent aller assez vite pour obtenir son crédit immobilier lorsque l’on a eu la chance de décrocher son CDI. A la fin de la période d’essai, et parfois même avant, il est déjà possible de négocier avec les banques. Mais nous vous recommandons de ne pas foncer tête baissée en validant le premier crédit proposé par votre banquier. En comparant bien les offres de crédit, on peut économiser plusieurs milliers d’euros, ou se mettre en capacité de rembourser son prêt plus rapidement que prévu ! D’autant qu’aujourd’hui, il est facile de faire des simulations de crédit pour trouver l’offre la plus avantageuse selon sa situation. Sur cette page de vous tomberez directement sur une petite calculatrice hyper pratique qui vous permettra de calculer les mensualités à envisager pour le type de prêt que vous visez. Il suffit d’inscrire le montant à emprunter et le nombre d’années de remboursement prévu pour obtenir un ordre d’idée instantanément. Pour vous faciliter la vie, les mensualités à envisager pour les autres durées habituelles sont également calculées. Une fois la mensualité idéale sélectionnée, vous pourrez affiner vos recherches en cliquant sur le bouton correspondant. Quelques questions vous seront posées afin d’éviter les erreurs, et très rapidement vous pourrez être mis en relation avec l’une des 120 banques passées aux cribles par les courtiers partenaires des furets. En tout, moins de 5 minutes suffisent pour vérifier la viabilité de son projet ! En bas de page, vous trouverez plusieurs guides complets qui vous permettront d’en savoir un peu plus sur les prêts immobiliers. Combien puis-je emprunter, qu’est ce qu’un PTZ, quelles sont les nouvelles lois à anticiper… Rien n’est laissé au hasard ici.

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